传美国最大房贷公司破产 次贷风刮走太多钱

忧雨

全美最大的房贷业者全国金融公司20日因破产传言而股价重挫，但在正式声明资金充沛、足以度过房贷危机后，传言获得澄清，股价微幅反弹。这场在楼市低迷、风声鹤唳下上演的戏剧性行情最终以下跌2.74%作收。

　　资料显示，楼市低迷将迫使全美被银行没收和法院拍卖的房屋屋明年底增至200万单位。截至目前，全美金融业所认列的房贷冲销金额已经累计500 亿元，更为破产传言提供种种支援。但资本顾问业者Mendon Capital Advisors投资组合经理休兹说，如今没有人搞得清楚到底哪些传言是真、哪些是假。

　　华尔街20日盛传，美国全国金融为因应眼前困境将寻求破产保护；受此影响，股价一度重挫15%以上，连带引发投资者恐慌。到了下午，该公司发表正式声明，明确指出全国金融拥有丰沛的资本及流动资金，足可因应楼市景气低迷，并可望在房贷市场重整后受惠，跌势获得纾缓。

　　全国金融寻求破产保护的传言并非空穴来风。早盘，Fox-PittKelton公司分析师夏皮诺将这家大型房贷业者股票评等由“优于市场预期”调降为“符合预期”；此外，大型房贷金融业者房地美同一天公?的盈馀报告及营运展望令人失望，进一步激化全国金融的破产传言。

　　全国金融透过书面声明指出，截至10月31日，该公司共拥有354亿元现金，超过前一个月为止的336亿元，其银行事业也拥有足够潜在流动资产可因应市场困境；此外，2008年底之前，旗下的房贷事业Countrywide Home Loans都不需要出售债权。上个月，全国金融公?笫三季亏损12亿元，但预估第四季及明年度将转亏为盈。穆迪投资服务公司却不这么乐观，认为全国金融第四季及明年第一季都将再度亏损，因此再度确认将信用评等维持在投资等级最低阶的Baa3。

　　全国金融公司就跟美国其他房贷业者一样，将承办的房贷包装后转售给房地美及房利美等房贷金融业者，藉此取得资金。夏皮诺认为，房地美等公司自身难保，很可能迫使全国金融这类的房贷业者资金不足、借贷规模缩减。上周，全国金融公?，10月份透过出售房贷而取得的房贷资金较去年同期大减48%，达 219亿元。全国金融20日股价一度跌至8.21元，收盘时下跌0.29元、达10.28元；过去52周来，收盘价介于10.25元到45.26元之间。　　

　　另悉，美国第二大抵押贷款提供商――房地美(联邦住房抵押贷款公司)20日发?的财报也显示，受房价下跌和信贷市场不断恶化影响，该公司今年第三季度亏损高达20亿美元，为历史最高季度亏损。报告显示，当季房地美每股亏损3.29美元，高于去年同期的1.17美元，更高于分析家此前预计的22美分。这一季度出现巨额亏损主要是因为该公司拿出12亿美元作为抵押贷款坏账?备金。

　　房地美董事长兼首席执行官理查?赛伦承认，2007年对于房地产和信贷市场来说是非常严峻的一年，市场的恶化已经严重影响了公司发展。但他同时表示，公司正通过不断平衡自己在市场中的定位来为客户提供支援。受利空财报影响，当天房地美股价大跌近29%。